각종 규제와 맞물려 아파트 구입에 어려움이 생기면서 상가 투자로 눈을 돌리는 사람들이 늘고 있습니다.그럼 상가 구입 등 투자를 하면 어떤 종류의 세금이 부과되는지 간단하게 먼저 살펴보겠습니다.상가 구입, 투자를 할 때 내야 하는 세금으로 여러 가지가 있는데 그 중 가장 기본적인 세금으로 취득세와 양도세입니다.또 재산세, 종합부동산세, 부가가치세 등이 있습니다.
상가취득세는 매매가의 4.6% 잔금을 치르는 날이나 등기를 한 날 중 / 60일 이내에 납부 양도소득세는 양도차익이 발생했을 때 납부 만약 시세차이가 없다면 양도소득세는 내지 않아도 됩니다.상가를 몇 개 가지고 있어도 팔 때 1년 간격으로 해야 양도소득세를 줄일 수 있어요.
재산세는 상가 건물과 토지에 각각 부과됩니다.건물 재산세 7월/토지 재산세의 경우 매년 9월 중 종합부동산세의 경우 토지 공시지가가 80억을 초과할 때 부과되며 소액투자의 경우에는 해당하지 않습니다.부가가치세는 임대료와 관련된 세금입니다.매달 받는 월세에 부가세를 같이 받으시면 됩니다. 1년에 2회 신고하고 7월/1월에 납부해야 합니다.상가를 구입할 때 도움이 되었으면 좋겠습니다.
아파트 단지 내 상가에서 주상복합시설, 업무용시설까지 상업시설은 그 형태가 매우 다양합니다. 우선 상가의 종류에 따라 조건은 조금씩 차이가 있으며 원하는 조건의 자금을 살리기 위해서는 기본적으로 알아야 할 것이 있습니다. 대상물의 가치를 평가함으로써 한도의 주요 기준으로 삼기 때문에 특히 유동인구와 수요 관련된 상권, 입지 등 형성이 갈 곳에 위치한 건물일수록 좋은 조건으로 살펴볼 수 있습니다.
대출에서 가장 중요하고 기본적인 ‘신용’ 신용점수 650점~이상이어야 많은 금융상품 중 좋은 조건의 선택이 가능하며, 동시에 금융권에 따라 지역이나 지점에 따라 승인 여부와 한도, 금리 등 차이가 있을 수 있습니다.
구분, 인근, 주상복합, 단지 내 상가 등~상가별 특징에 따라 금융권 선택을 고려해야 하며 여기에 오랜 경력이 더해진 전문상담사의 도움을 받으면 고민을 덜 수 있을 것입니다.
농협/수협/새마을금고/신용협동조합 등 한도 70~80% 금리 6~7%대 개인 신용점수, 소득조건 기반으로 본인에게 가장 유리한 금융회사 선택
만약 개별상가 2개의 호수를 나누어 1개로 사용하는 경우 또는 1개의 개별상가를 칸막이로 하여 2개로 사용중인 경우 거절당하는 경우가 많습니다. 이 경우 도면에 구분된 건물의 면적과 위치가 표기되어 있어야 하며 철거된 구획시설을 언제든지 원상복구 할 수 있다는 점을 입증함으로써 해결방법을 찾을 수 있습니다.때로는 소득이 부족한 경우도 있지만 이런 경우 매월 납부하는 건강보험료나 카드소비금액 등으로 증명해 부족한 소득을 추정할 수 있습니다.
상가담보대출은 차주별 dsr 시행으로 접근이 어려운 경우가 많습니다 따라서 가계자금보다 사업자대출로 진행하는 조건이 유리합니다.마지막으로 원하는 한도를 받고자 하는 경우 상권이나 가치, 신용점수, RTI(임대업 이자상환비율)와 같이 별도로 고려해야 할 부분이 있으니 꼭 상담을 통해 자세한 안내를 받아보시기 바랍니다.
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