원희룡 “미분양 10만호 돌파 각오…대세 반전은 이르다”

(산경투데이=김병관 기자)

원희룡 국토교통부 장관은 “최대 10만호 미분양을 기대하거나 준비 중”이라며 “부동산 시장 상황에 대해선 “아직 미분양을 예고하기는 이르다”고 말했다. 말할 전환점이 있을 것입니다.”

1월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만5359채로 10년 2개월 만에 최고치를 기록했다.

원 장관은 21일 ‘부동산 위기, 연착륙 해법’이라는 주제로 열린 연합뉴스TV 제10차 경제심포지엄에 참석해 이같이 밝혔다. 또 한국토지주택공사(LH)가 물량을 끌어내 매각하는 등 민간이 너무 약하다는 변동성을 줄이기 위해 노력하겠다고 말했다.

원 장관은 미분양이 많은 대구를 예로 들면서 “미분양이 1만7000가구인 것도 큰일인 것 같지만 대구는 2020~2021년 재건축·재건축 사업이 많은 곳이다. “개보수 물량이 쏟아지고 있습니다.”

원 장관은 “부동산 시장이 성수기에 개방돼 분양가가 해당 지역 시세보다 30% 이상 높고, 내야 할 세금도 있어 미분양 상태로 남아 있다”고 말했다. 올해의 금융 위기에 기인한 적은 액수에 불과하다”고 말했다.

그러면서 “금융위기 때는 대기업도 많이 팔지 못하고 시장 전체가 마비되는 ‘미분양 금융위기’가 발생하는 사이클과는 성격이 다르고, 그 결과 전체 경제 위기가 발생합니다.”

원 장관은 “분양가나 호가가 여전히 주변 시세나 소비자들이 기대하는 것보다 높다”고 말했다.

“셀러는 과감한 매도와 호가를 요구하고, 바이어는 어디까지 떨어질지 묻고 있으니 이른바 ‘존버'(끝까지 버티라는 속어)는 여전히 관망하는 자세다. 여전히 높다”고 말했다. 쇠퇴하고 있기 때문에 그것이 불이익이 될 것이라고 생각하지 않는다”고 말했다.

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